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quarta-feira, 21 de outubro de 2020

Vale a pena comprar um imóvel na planta?



Comprar imóvel na planta é um processo seguro e até mais descomplicado do que adquirir um imóvel pronto, ao contrário do que muitos acreditam. Afinal, esta é uma prática antiga no mercado imobiliário, que cada vez mais oferece vantagens e benefícios aos compradores.

Porém, quem está em busca de um novo apartamento, seja como investimento ou para moradia, acaba tendo dúvidas se a aquisição antes ou no decorrer da obra vale a pena.

Mas apesar de parecer uma decisão difícil – afinal, adquirir um imóvel na planta significa comprar uma promessa –, fazer essa escolha pode ter vantagens que compensam a decisão.

O importante nesses casos é analisar se essa modalidade é adequada ao seu perfil e às suas necessidades, avaliando todos os prós e contra do negócio.

Para ajudá-lo a saber se vale mesmo a pena comprar um imóvel ainda na planta, preparamos esse artigo mostrando o que é benefício e o que pode ser um ponto negativo ao optar por essa modalidade. Confira!

Por que vale a pena comprar imóvel na planta?

Existem diversos fatores que demonstram que comprar imóvel na planta é algo que vale a pena. Um deles é sobre a burocracia com documentação, por exemplo. Por não haver donos anteriores, não há necessidade de arcar com certidões e registros, e isso torna o processo de compra mais rápido e econômico.

Mas esse é apenas um benefício, entre tantos outros, como veremos a seguir:

Valor reduzido e condições de pagamento facilitadas

Já é sabido que imóveis na planta costumam ter um valor de mercado reduzido. Sem contar que as condições de pagamento costumam ser mais facilitadas.

Algumas incorporadoras oferecem a possibilidade de pagamento direto ou parcelamento da entrada até a entrega das chaves. E somente a partir daí é que o comprador passa a pagar o financiamento bancário, caso ele seja necessário.

Possibilidade de planejamento

É verdade que adquirir um imóvel que ainda não saiu do papel requer um pouco de paciência por parte do comprador. Porém, para famílias que necessitam de um tempo maior para planejar uma mudança, essa é uma alternativa bastante viável.

Casais que estão pensando em começar uma vida a dois também saem ganhando ao comprar imóvel na planta, pois permite um tempo para o planejamento de outras etapas, ao mesmo tempo que garante a tranquilidade de ter um lar dentro de alguns anos de forma organizada.

Personalização

Ao adquirir um imóvel na planta, você tem a certeza de estar investindo em algo totalmente novo, com garantias e livre de manutenções. Além, é claro, da possibilidade de personalizar os ambientes conforme os gostos e necessidades dos moradores.

Em alguns casos, é possível ainda optar por um imóvel decorado, seguindo um padrão da construtora como base, o que facilita a escolha do mobiliário, por exemplo.

Valorização

Quando compra um imóvel na planta, automaticamente você adquire um bem que, após concluído, terá seu valor comercial elevado. Em alguns casos, é possível alcançar uma valorização de 50% a mais do valor de compra.

Para quem deseja investir no ramo imobiliário, essa é uma das maiores vantagens de optar pela aquisição antecipada.

O que não é vantagem nesse tipo de aquisição?

Geralmente, o principal ponto negativo de comprar imóvel na planta é o tempo de espera até sua ocupação. Portanto, para quem precisa de um imóvel a curto prazo, essa não é uma opção válida. 

Outro ponto a considerar é sobre possíveis atrasos. Isso pode ocorrer por diversos motivos, já que uma obra de grande porte exige recursos variados, desde mão de obra, materiais, condições climáticas... Ou seja, nem sempre quando a entrega de um imóvel atrasa é por má administração da empresa responsável.

Por isso, é preciso estar ciente dessa possibilidade, que pode, sim, prejudicar seus planos. E também existem as variações tributárias, que podem influenciar no valor do imóvel a longo prazo, sendo prejudicial quando a compra é voltada ao investimento.

Os riscos de atraso ou mesmo de não ocorrer conclusão da obra existem, é verdade. Do mesmo modo que a valorização pode ser menor que o esperado.

Contudo, é possível amenizar esses riscos, ou até mesmo eliminá-los, pesquisando e estudando o mercado, para que não haja dúvidas. 

Dicas para evitar problemas ao comprar um imóvel na planta

Ainda que seja seguro e vantajoso, adquirir um imóvel na planta requer atenção com os detalhes, para evitar dores de cabeça futuras. Aqui, vale a máxima: "o seguro morreu de velho". Brincadeiras à parte, nunca é demais reforçar os cuidados e isso se aplica a qualquer tipo de negociação.

Nesse sentido, é importante destacar que escolher uma empresa de referência (construtora ou incorporadora) que garanta a pontualidade na entrega do imóvel e assessore o comprador na fase de documentação é fundamental.

Além disso, extraia do seu corretor toda a informação necessária, sanando dúvidas e observando detalhes da maquete e dos projetos. Isso trará maior confiança para a decisão de compra.

Outro ponto relevante: pesquisar sobre o local da construção. E, de preferência, realizar visitas durante a obra. Também é recomendável ler cuidadosamente os dados contratuais e a documentação sobre o imóvel – alvarás, registros públicos, entre outros.

Sobretudo, a escolha de comprar imóvel na planta deve estar alinhada com os objetivos de toda a família, considerando que é necessário uma boa organização financeira. Assim, as chances de valer a pena esse tipo de aquisição serão muito maiores.

Se você está procurando qualidade e segurança de investimento em um imóvel, aproveite e conheça os nossos empreedimentos.


sexta-feira, 16 de outubro de 2020

Lazer para a família: o que é essencial em um condomínio?


 

Morar em um condomínio com áreas reservadas de lazer para a família tem sido o foco de quem procura por comodidade e qualidade de vida.

Cada vez mais, o conforto e a praticidade que os imóveis de alto padrão apresentam são essenciais para a decisão de compra. Nesse sentido, a existência de ambientes diferenciados é o que agrega valor aos empreendimentos.

Outro aspecto relevante é a segurança de poder se exercitar, brincar e descansar num ambiente reservado, onde o acesso restrito permite aos moradores mais liberdade, inclusive – e principalmente – para as crianças.

Por isso, se você está em busca de uma moradia com acesso ao lazer para a família, acompanhe o artigo e veja as vantagens de um condomínio com espaços exclusivos.

Vantagens das áreas de lazer para a família

Mesmo nos imóveis litorâneos, que têm a proximidade com a praia como atrativo, uma boa área de lazer para a família apresenta diversas vantagens. Afinal, quem não quer ter bons momentos mais perto do lar, com conforto e segurança? Então, se você busca um apartamento com esse tipo de benefício, confira os principais:

Maior comodidade

Entre os principais benefícios de um imóvel com áreas de lazer para toda a família está a conveniência e a comodidade. Especialmente porque, em geral, um condomínio desse porte costuma ter ótima localização, contando com serviços exclusivos à disposição dos moradores sem precisar percorrer quaisquer distâncias.

E mesmo que as opções variem de acordo com o tipo de empreendimento, alguns espaços são mais comuns a todos. As piscinas, por exemplo, sempre estão presentes em um condomínio de alto padrão. Assim como playgrounds, salão de festas, quadras poliesportivas e academias.

Tudo isso possibilita mais momentos de lazer para a família e amigos de maneira cômoda, sem precisar sair de casa ou terceirizar os serviços.

Possibilidades de socialização

Ao viver em um condomínio com áreas de lazer e espaços ao ar livre, toda a família pode aproveitar as oportunidades de socialização com a vizinhança. Pois viver em lugar totalmente novo passar por criar novos vínculos de amizade e contatos diversos, sejam pessoais ou até mesmo profissionais.

Nesse sentido, as áreas comuns de um condomínio tornam possíveis e mais rápidas as relações interpessoais entre os moradores. Especialmente para as famílias com crianças e adolescentes, existe uma grande vantagem em morar num local onde haja salas de jogos, brinquedotecas e afins.

Qualidade de vida

Morar em um local seguro, confortável e bonito, com opções de lazer para a família traz mais qualidade de vida para todos, e disso não resta a menor dúvida!

Além disso, quando falamos em área de lazer, significa que há espaços ao ar livre para a prática de atividade física, e isso contribui para uma vida mais saudável.

Outro aspecto importante, que demonstra a vantagem dos espaços coletivos para o lazer em condomínio, é poder administrar melhor o tempo e a agenda de trabalho, pelo simples fato de poder desfrutar de uma estrutura no lugar onde você mora.

Ou seja, a prática de incluir bons hábitos na rotina, que fica mais acessível com uma área de lazer, melhora a qualidade de vida em diversos sentidos.

Imóvel valorizado

Comprar um imóvel em condomínio com área de lazer significa um investimento não apenas na qualidade de vida da família, mas também um investimento financeiro. Pois esse tipo de empreendimento, com espaços amplos e diversificados, possui grande valorização no mercado imobiliário.

Logo, além de viver bem num condomínio onde há lazer para a família, adquirir um apartamento de alto padrão significa apostar numa oportunidade de investimento segura.

O que é essencial para o lazer num condomínio?

Alguns espaços e serviços são essenciais quando falamos de lazer para a família dentro do condomínio. Mais ainda nos imóveis de alto padrão, onde há um investimento maior nesses recursos. Veja a seguir o que é fundamental para um empreendimento oferecer lazer e conforto aos moradores:

Piscinas

A piscina é o item mais básico em um condomínio com área de lazer. Geralmente, imóveis de alto padrão possuem piscinas adulto e infantil, significando lazer para a família toda.

E mesmo num empreendimento litorâneo, elas são essenciais para as pessoas que não gostam da areia da praia ou não querem se deslocar até ela. Sem contar no benefício de chegar em casa depois de um dia cansativo no trabalho e relaxar na piscina que está alguns passos do seu apartamento.

Espaços para crianças e pets

Condomínios com playground e brinquedoteca são muito valorizados por famílias com crianças, pois é uma forma segura e prática de diverti-las. E como os animais de estimação, cada vez mais, fazem parte da família, é muito importante que o empreendimento ofereça um espaço pet, onde seja possível levar o caõzinho para passear e brincar com outros animais.

Salão de festas

Contar com um local para festas e reuniões é essencial em um condomínio. Afinal, esses espaços garantem lazer para a família e amigos, com a facilidade de estar perto de casa e não precisar terceirizar o serviço alugando um salão em ocasiões como aniversários e outros tipos de confraternização.

Quadras poliesportivas e salas de jogos

Praticar esportes coletivos e jogos é uma ótima opção de lazer para a família, por isso é importante que um condomínio disponha desses espaços, que são essenciais para o contato com vizinhos, e também para divertir as crianças.

Academia

Para aqueles que são adeptos do exercício físico, ter uma academia dentro do condomínio é essencial, principalmente no caso de pessoas que não tem muito tempo disponível. Além disso, também proporciona o cuidado com a saúde a quem não tem esse costume, pela comodidade de estar perto de casa e fazer seus próprios horários, por exemplo.

Churrasqueiras e espaço gourmet

Quem não gosta de reunir os amigos e a família para um jantar ou almoço de domingo? Por isso, os espaços gourmet com churrasqueira já se tornaram essenciais nos condomínios, sendo um padrão das áreas de lazer.

Por isso, escolher um imóvel que possua essas opções é fundamental para os momentos de descanso e diversão.

Áreas verdes

Estar em contato com a natureza significa e mais lazer para a família e, consequentemente, mais qualidade de vida. Portanto, é essencial que um condomínio possua áreas verdes, como jardins e alamedas, onde seja possível relaxar.

Se você procura um imóvel em condomínio que ofereça opções de lazer para a família, pode encontrar nos empreendimentos da nossa imobiliária. Entre em contato para saber mais!


terça-feira, 14 de abril de 2020

Cachoeira Residence: combinação perfeita entre boa localização, apartamentos de luxo e condomínio completo



Já se imaginou acordando cedo, tomando um café quentinho na sacada enquanto sente a brisa do mar vindo em sua direção? E que tal apreciar a vista do mar todos os dias após o trabalho? 

Morar em frente à praia não é só sofisticação. É qualidade de vida. 

A modernidade e tecnologia na capital


Segurança, bem-estar e tecnologia. Florianópolis se consagra como a melhor capital do Brasil para se morar, segundo o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) e é, ainda, uma das cidades com menores índices de violência. 

Também apresenta ótimos resultados em educação, com forte investimento em ensino e pesquisa das universidades e institutos técnicos, que incentivou o alto desempenho nas áreas de tecnologia e inovação. Além desse setor, a cidade apresenta uma grande variedade de serviços e turismo.

Conforto do litoral para a família toda


Já pela lindas praias e cultura, Floripa é realmente a ilha da magia: natureza incomparável, clima agradável e culinária deliciosa. A Praia da Cachoeira do Bom Jesus é de mar calmo e águas mornas, trazendo tranquilidade e conforto para todos os moradores. 

Além disso, o Cachoeira Residence se localiza em uma das principais avenidas da região, e oferece fácil acesso ao comércio, serviços e vias de acesso da região. 

Exclusividade, alto padrão de acabamento e ampla área de lazer


O empreendimento Cachoeira Residence une todo o necessário para o seu conforto e diversão. Em suas áreas comuns proporciona piscina, brinquedoteca, churrasqueira, home theater, jardim, play-ground, portaria 24 horas, quiosque, sala de TV, salão de festas, sauna e web space.

Os apartamentos possuem 3 suítes e 2 vagas de garagem. São ideais para quem busca modernidade, bom planejamento e alto padrão de acabamento, além de disporem de uma incrível luminosidade natural e vista privilegiada.

Convidamos você a conhecer o Cachoeira Residence, um empreendimento exclusivo, com a qualidade e segurança da ACCR Construções, uma das maiores de Santa Catarina. Entre em contato conosco e conheça as unidades disponíveis. Acesse nosso site.

quarta-feira, 18 de março de 2020

O imóvel dos seus sonhos no norte de Florianópolis: invista no Residencial Água Viva



Natureza, sofisticação e tranquilidade a poucos passos da praia da Cachoeira do Bom Jesus. O melhor private resort da ilha alia localização privilegiada e alto padrão de acabamento.


Torne sua vida mais azul



Areia, sol, vento e água salgada: a receita perfeita para ser mais feliz. Morar em frente ao mar é como viver o verão o ano todo. Além do residencial Água Viva ter uma vista permanente para a imensidão azul, a praia da Cachoeira do Bom Jesus é ideal para famílias com crianças, protegida da rota de mar aberto e do agito das praias vizinhas. É conhecida pelo sossego e pela linda paisagem.


Um projeto diferenciado



O empreendimento é um verdadeiro resort privado: uma mistura de conforto, segurança e qualidade. Seja para relaxar ou se divertir, o residencial Água Viva oferece as melhores opções de lazer para você: Sala de Cinema, Sala de Jogos, Brinquedoteca, Playground, Parque de Piscinas, Quadra Poliesportiva, Quadra de Tênis, Sauna, Espaço Gourmet, 2 Salões de Festas, 2 Espaços Gourmet, Fitness Center, Sala de Pilates, Espaço Mulher, Espaço Zen, Lan House e Baby Room.


São 12.000 m² de área urbanizada com jardins e praças pelo condomínio. Aproveite os ambientes externos para descansar e curtir com a família.


Detalhes que criam exclusividade



Sofisticação e elegância em todos os apartamentos. Um empreendimento ecologicamente correto, com imóveis de 3 a 4 suítes, 2 a 3 vagas de garagem, sacadas com churrasqueira a carvão, piso de porcelanato, aquecimento a gás, pisos emborrachados em áreas infantis, venezianas nas janelas e estacionamento para visitante. 


Além disso, o condomínio conta com um ótimo sistema de monitoramento para maior segurança dos condôminos. 
Tudo girando em torno de tornar a sua experiência a melhor possível. Luxo e exclusividade, no melhor bairro da cidade.


Convidamos você a conhecer o Água Viva Residence, um empreendimento exclusivo, com a qualidade e segurança da ACCR Construções, uma das maiores de Santa Catarina. Entre em contato conosco e conheça as unidades disponíveis. Acesse nosso site.

sexta-feira, 21 de fevereiro de 2020

Conheça o empreendimento mais completo da Praia Brava: Residencial Costa do Sol



De frente para o mar na Praia Brava de Florianópolis, o Residencial Costa do Sol é um dos melhores empreendimentos para quem busca imóveis no Norte da Ilha. Com areia fininha e cenários impressionantes, ela é famosa pela prática de esportes e pela boa infraestrutura da orla.


Invista em um cantinho só seu em frente ao mar!

Com visual privilegiado, o Costa do Sol oferece oportunidades incríveis de moradia numa região tranquila e bem localizada, perto também de outras belas praias da região, como a Cachoeira do Bom Jesus e Ponta das Canas.

Infraestrutura de lazer completa


Conforto e bem-estar devem fazer parte do dia a dia de qualquer família. O empreendimento conta com boas opções de lazer para você relaxar com família e amigos, com um parque de piscinas completo e espaços de festas.

Além disso, o residencial possui um bar molhado, quadra poliesportiva, playground, academia, sauna e sala de jogos. Pra tudo ficar perfeito: localização privilegiada de frente para o mar da Praia Brava.


Apartamentos com alto padrão de acabamento e conforto

Qualidade e praticidade para uma vida mais feliz. Com apartamentos de 3 ou 4 suítes e com 2 a 3 vagas de garagem, o Costa do Sol oferece todo o conforto para sua família e um amplo espaço privativo, especial para viver com a família e receber os amigos no apartamento de praia na temporada.


Vantagem exclusiva: compre seu imóvel novo decorado

Para o seu sonho ficar completo: compre o imóvel pronto para morar, novo, decorado e planejado para você. Nessa exclusiva possibilidade, você pode se mudar com tudo preparado.

Um apartamento novo e lindo, decorado com o mais moderno e luxuoso padrão de decoração. Uma facilidade a mais para a realização do seu sonho.

Aproveite o melhor de Florianópolis na temporada: conheça o bairro da Praia Brava

Um dos destinos mais famosos de verão do Brasil, a ilha da Magia traz atrações para todas as idades. Com mais de 40 praias, paisagens impressionantes e colonização açoriana, cada bairro de Floripa tem suas próprias singularidades a respeito de cultura, natureza e arquitetura. 

A Praia Brava muito frequentada por surfistas da capital e da região, que aproveitam suas ondas e sua extensa faixa de areia, que possibilitam a prática de esportes e caminhadas. Uma praia calma e limpa, com excelente infraestrutura residencial e de serviços. 

Também é possível fazer atividades radicais, como pular de parapente para ter uma visão do alto da beleza do litoral norte e visitar um mirante com vista panorâmica para a região. Um lugar fascinante num dos cantinhos da ilha! 

Convidamos você a conhecer o Residencial Costa do Sol, um empreendimento exclusivo, com a qualidade e segurança da ACCR Construções, uma das maiores de Santa Catarina. Entre em contato conosco e conheça as unidades disponíveis. Acesse nosso site.

quarta-feira, 11 de dezembro de 2019

O melhor bairro para viver em família: conheça a Cachoeira do Bom Jesus



A encantadora Praia da Cachoeira do Bom Jesus está localizada no Norte da Ilha de Florianópolis, em um dos bairros mais tranquilos e estruturados da região. O balneário possui uma posição privilegiada, protegido do mar aberto e da badalação das praias vizinhas. Mar calmo, areias tranquilas e um espaço perfeito para lazer e esportes na beira do mar.


 Praia tranquila para as crianças

As águas do mar da Cachoeira do Bom Jesus são calmas, com temperatura morna e baixa ondulação. O mar é classificado como de Praia Rasa, com profundidade suave, que permite avançar de forma segura.

A praia é ideal para as atividades com as crianças. É possível aprender a nadar, brincar nas águas rasas e se divertir nas pequenas ondas do mar.

 Ideal para caminhadas e lazer

A faixa de areia da Praia da Cachoeira do Bom Jesus tem uma longa extensão e declive suave, ideal para caminhadas com os pés dentro d’água e a prática de esportes. Caminhar por toda a praia é um excelente descanso para a mente, contemplando a linda paisagem.

Ao longo do dia, é possível aproveitar a areia para praticar esportes, como o frescobol, vôlei, futebol e outras inúmeras opções. Como uma boa pedalada a beira mar.

 Comércio e serviços

Ao longo do tempo, o bairro da Cachoeira do Bom Jesus atraiu diversos turistas e moradores para a região, fortalecendo a rede de comércio e serviços do bairro. Às margens das principais vias do bairro, a Av. Luiz Boiteux Piazza e Rua Leonel Pereira, é possível encontrar diversas opções de restaurantes, mercados, farmácias e lojas de varejo.

 Vizinhança
Graças a suas características geográficas, a praia passou a ser frequentada por muitas famílias, em busca de um balneário tranquilo e confortável. A fama da região trouxe turistas de todo o Mercosul, principalmente as famílias argentinas, uruguaias e paraguaias, que trazem diversidade e intercâmbios culturais para o bairro durante a temporada.

 Gastronomia

Pertinho da praia, a culinária da Cachoeira do Bom Jesus serve os mais diversos e refinados pratos de frutos do mar, além de um variado cardápio para as noites de lazer em família.

Nossa dica para levar a família é um dos mais famosos e bem avaliados restaurantes de frutos do mar de Florianópolis: o incrível Restaurante Antonio’s, que dá as boas vindas a todos que chegam ao bairro.

 Morar na Cachoeira do Bom Jesus

A Cachoeira do Bom Jesus é um bairro rico em opções de moradia, com apartamentos e imóveis para todos os estilos. Recentemente, o bairro recebeu modernos e luxuosos empreendimentos, que entregam estruturas completas de lazer, unindo luxo e conforto junto ao mar.


Convidamos você a conhecer os empreendimentos mais completos da região: Água Viva Residence, Cachoeira Residence, Residencial Flor de Liz e o exclusivo lançamento Águas da Cachoeira. Em nosso site, você encontra estes e outros dos melhores imóveis da Cachoeira do Bom Jesus.

quarta-feira, 28 de agosto de 2019

Alargamento da Praia de Canasvieiras – Mais areia, mais praia!

Famosa entre os que visitam Florianópolis, a praia de Canasvieiras é uma das mais movimentadas da ilha da magia durante o período de alta temporada. Todo ano milhares de pessoas passam pelas areias da praia vindas das mais diversas regiões do país e do mundo.

Quem já vivenciou a experiência de ir para a praia de Canasvieiras no grande pico da alta temporada sempre encontrou um problema inevitável: a superlotação das areias da praia. Nos meses de dezembro e janeiro, principalmente, o fluxo de turistas é tão grande que muitas vezes não há espaço na faixa de areia, que tem atualmente cerca de 12 metros de largura. Um volume de mínimo ao considerar o fluxo de pessoas que vão para essa disputada praia localizada ao norte da ilha.

Mas isso está prestes a mudar para melhor. Atualmente está em andamento o projeto que irá expandir a faixa de praia de Canasvieiras, obra que pretende dar vida nova para uma das praias mais cobiçadas dos turistas.

Expansão da Praia

Com o projeto de alargamento, a faixa de areia passará a ter mais da metade da largura do seu tamanho atual ao longo de 2,4 km de extensão, assim, ao invés dos 12 metros de largura que se tem hoje, o público passará a contar com um espaço de 30 a 50 metros extensão de areia para ocupar, melhorando muito o fluxo da praia.

Esse processo de alargamento da extensão de areia de Canasvieiras trará melhorias significativas para o turismo no norte da Ilha, elevando não só a qualidade turística da praia, como também a promoção e a geração de novos empregos e renda para muitos profissionais.

Depois de 30 anos buscando a realização deste projeto, segundo o secretário Valter Gallina, a previsão é que a conclusão das obras aconteça até 20 de dezembro de 2019.

Mais praia, mais turistas!

Se há praia tem turistas. Se há mais espaço na praia haverá muito mais turistas. Essa é a matemática básica da temporada de verão na Ilha da Magia.

Nem mesmo é necessária a conclusão das obras de expansão de Canasvieiras para ter a certeza de que irá ocorrer um aumento de visitantes. A vantagem, no entanto,ainda que o número de turistas aumente, é que a possibilidade superlotação será menor, permitindo a permanência dos turistas com maior conforto na praia.

Com o aumento de visitantes há também maior concorrência na procura que moradias para a alta temporada. Em Canasvieiras essa procura que já é grande será ainda maior, já que esta é uma das praias mais badaladas de Florianópolis, nesta época do ano. Por isso, é importante se programar e não perder boas oportunidades e acertar no momento de achar o local perfeito para suas férias.

O que achou do projeto de expansão da faixa de areia da praia de Canavieiras? Ainda não conhece? Tá esperando o que para organizar suas férias e aproveitar o melhor do verão aqui na Ilha da Magia.

Converse com a gente e saiba como podemos ajudar você a encontrar a melhor estadia para as suas férias.