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segunda-feira, 30 de agosto de 2021

Cláusulas importantes em um contrato de aluguel


 É natural certa ocorrer insegurança na hora de locar o imóvel. Se você ainda tem dúvidas na hora de montar as cláusulas certas do contrato de aluguel, confira:

Você é um proprietário e está pensando em alugar seu imóvel? Quase todos os donos decidem fazer isso com seus bens, afinal, é uma ótima forma de ter uma renda extra e manter ou local ocupado. Porém, existe uma dúvida que permeia a cabeça de muitos proprietários: quais são as cláusulas mais importantes no contrato de aluguel?

Se você está com esse questionamento importante e crucial, fique tranquilo. Vamos te ajudar a entender melhor sobre esse tema e te ajudar a escolher as melhores práticas, deixar com mais garantias e seguranças na hora de locar. Boa leitura:

O contrato de aluguel de imóvel é uma etapa mais importante e fundamental na locação. Afinal, é ele quem descreve vai os direitos, mas principalmente os deveres, de ambos os contemplados - inquilino e proprietário. Esse documento é uma garantia de várias hipóteses que ocorrer: inadimplência, danos no imóvel, tempo de permanência, reajustes e muito mais.

Mas, sem mais delongas, confira abaixo como informações principais que não podem faltar nas cláusulas do contrato de aluguel:

Descrição completa dos contemplados sem contrato de aluguel

As informações completas do proprietário e inquilino são itens que não podem faltar nas cláusulas. Nome, CPF, endereço e parte sem acordo, devem ser bem sucedidos e registrados para garantia que ambos garantidos no contrato.

Tempo de contrato e renovação

Esse tópico é essencial e garantia que ambos os lados cumprem o prazo do contrato. Ele vai prever a data de início e tempo de contrato determinado, com a duração exata. Normalmente os contratos de aluguel tem o prazo de um ano, mas que pode ser devidamente negociado.

Outra cláusula importante é referente à renovação do contrato após o prazo inicial. A maioria dos proprietários coloca para ser de forma automática, mas é preciso entender o cenário da locação e outras porventuras.

Valor do aluguel e reajuste

Cláusula fundamental de qualquer contrato de aluguel é referente ao valor, associado ao reajuste aplicado. Na parte de valores, além do aluguel, deve ser também especificado qual das partes ficará responsável pelo pagamento do IPTU e outras despesas extras, por exemplo.

Além disso, também deve vir descrito qual será o índice de reajuste - normalmente é usado no IGP-M - e a periodicidade que ele ocorre, que casualmente é anual.

Garantias e seguros

Por muitos anos se calção ou fiador como garantia para contemplar o contrato de aluguel. Eles servem para, literalmente, garantir que em caso de inadimplência, esse aluguel provenha de outro local. Porém, outras formas surgiram - como o seguro fiança e o pagamento no cartão de crédito, por exemplo.

Fora isso, é também necessário colocar quais são os seguros que devem ser eliminados no imóvel e quem ficará responsável por ele. Normalmente é usado o seguro incêndio, para proteger imóvel e bens do inquilino de possíveis contratos.

Reformas e manutenções

Outro ponto que gera a dúvida nos proprietários de primeira viagem é referente a reformas e / ou materiais. Nenhum contrato de aluguel do imóvel, é imprescindível que isso seja bem descrito e acordado previamente, para evitar dor de cabeça.

Para reformas indispensáveis, ou seja, que afetem a segurança e integridade do imóvel, a responsabilidade fica com o proprietário. É natural que o inquilino pague e depois desconte no aluguel.

Mas, se for uma modificação estética, não necessária, o pagamento deve ficar com o inquilino, uma vez que a atitude partiu dele e não existia real necessidade.

E aí, conte para a gente, conseguimos tirar as suas principais dúvidas nesse artigo? Deixe seu comentário e diga se algo ainda não ficou claro.

Sofisticação, comodidade, conforto e alto padrão. Tudo isso, do lado de uma das melhores praias do norte da ilha. Conheça sobre o Águas da Cachoeira:

 


Já pensou em morar com a sua família, em um local de alto padrão, ao norte da ilha de Florianópolis? Essa é a proposta do nosso mais novo empreendimento - Águas da Cachoeira, já em fase final de construção.

Um condomínio sofisticado, feito para você e sua família encontrarem o local certo para morar, com diferenciais incríveis e a melhor localização, para ter tudo perto. Seja para lazer, trabalho ou demandas do dia-a-dia. Confira mais sobre o empreendimento a seguir:

 

Diferenciais do condomínio:

O maior diferencial do Águas da Cachoeira, é o fato que ele foi construído com o ideal de ser um clube privativo. Ou seja, ele conta com todas as atividades e espaços que um clube oferece, mas totalmente voltado para a satisfação e deleite de seus moradores.

 

Você não precisa mais sair do seu local de moradia, para aproveitar e relaxar com a sua família. Abaixo, listamos alguns dos principais pontos que deixa o empreendimento com ar de requinte e sofisticação:

 

1 - Mais estrutura e conforto

O Águas da Cachoeira, conta com um espaço planejado, pensando na comodidade e conforto de todos seus moradores. Isso já se mostra na divisão dos apartamentos: serão 4 andares, com x apartamentos por andar, em 6 blocos. O medidor de água e energia é 100% individual, resolvendo uma insatisfação antiga de muitos que vivem em apartamentos.

 

Todos os apartamentos já contam com varanda gourmet e churrasqueira, para aproveitar aquele churrasco com a família - e inaugurar o novo apartamento com aquela reunião, não é mesmo?

 

A segurança é garantida, com toda a área do condomínio tendo cerca elétrica e um sistema pronto para garantir sua eficácia. O empreendimento oferece de 1 a 2 vagas (dependendo do apartamento), assim como estacionamento para visitantes, melhorando a comodidade.

 

2 - Condomínio sofisticado e preparado

Todos os itens - desde a finalização dos apartamentos, até das áreas comuns - foram pensados para passar o ar de requinte e exclusividade. Todos os pisos são de porcelanato, com jardim e arborização para garantir a beleza e sensação de estar perto da natureza.

 

As comodidades são infinitas. A piscina adulta é com raia, perfeito para aqueles que desejam praticar natação, ou simplesmente curtir o solzinho de verão com a família. Além disso, o condomínio também conta com diversas áreas comuns para lazer: 

  • Salão de jogos e de festa;

  • Espaço gourmet;

  • Piscina infantil;

  • Playground para os pequenos;

  • Academia para manter a saúde em dia;

  • Hobby Box, um espaço a mais para guardar itens e evitar que sobrecarregue o apartamento.

  • e muito mais!

3 - More na melhor localização

Quem nunca sonhou em morar pertinho da praia. Existem diversos estudos que demonstram que morar nessas regiões, tem impactos positivos muito significativos para nossa saúde e qualidade de vida. Redução do estresse, combate a doenças crônicas e outros, são alguns exemplos constatados.

 

O Águas da Cachoeira vai te dar essa exclusividade. More a poucos metros da famosa Praia da Cachoeira de Bom Jesus, uma das mais conhecidas e requintadas da região. 

 

Além disso, a região oferece toda a comodidade que você e sua família precisam. Supermercados, restaurantes, o famoso Sapiens Parque e outras necessidades, afinal, estará morando no coração do bairro e, de quebra, do ladinho da praia. Incrível, não?

 

Ficou curioso para saber mais sobre o empreendimento e conhecer mais detalhes? Basta acessar nosso site e preencher seus dados. Nossos corretores estarão prontos para te atender!